A falta de Ñuñoa está Macul, por favor muestren lo que ocurre actualmente.
Crecen y crecen Frontones de Hormigon que desvalorizan enormemente al que “no alcanzó a vender”.

Echar un vistazo en Av Macul entre Rodrigo de Araya y Victor Domingo Silva, sobre todo en la Villa Macul, alli quedó una casa entre dos torres de 20 pisos y nadie dice nada.
Saludos!

Galvarino entre Barro Arana y Freire… en Concepción
una casa sola entre edificios…no se quiso vender…un lio de herencias…

In Mexico, the city of Guadalajara is changing modifying the density and importing new urbanites in the center by changing the floor area ratio of the city center. If the density is for now not touching the historical center, the municipality is proposing an ambitious plan around the Juegos Panamericanos of 2011 to revitalize this area by bringing private investment to build highrise housing buildings.

Que Dios nos libre de esta carnicería voraz de las constructoras. Que alguien haga algo por el respeto de nuestra privacidad. Instalaron una mole horrorosa de cemento a 60 metro de mi casa de toda la vida, ya no tengo el saludo que cada mañana me entregaba la cordillera y hoy mi patio está a la vista de 500 personas que con solo asomarse a su ventana tienes vista privilegiada de cuanto sucede en mi entorno, sin contar con la pérdida del valor de mi propiedad. Siento que me metieron la ,mano en el bolsillo y me robaron millones de pesos ¡Hasta cuando!

Hace unos anos atras, un socio mio, de mayor edad y experiencia que yo; sobre todo en lo referente a negocios inmobiliarios, tuvo la brillante idea de proponer un curso de gestion inmobiliaria en una prestigiosa y tradicional Escuela de Arquitectura de Santiago; la negativa de parte de su directora fue absoluta, argumentando la incompatibilidad de ese campo con el de un disenador. Resulta sorprendente notar la ceguera de muchos de los profesores que tuve en mi epoca de estudiante y lo mas sorprendente es notarla aun hoy en dia y entre muchos de mis colegas tambien; teniendo en cuenta que es un campo netamente de nuestra esfera como arquitectos y en el cual nuestra funcion es determinante a la hora de lograr un buen negocio inmobiliario en terminos de la completa vision que podemos dar.
Hoy en dia los cargos gerenciales en inmobiliarias ocupados por arquitectos son mezquinos y las inmobiliarias generadas por arquitectos menores aun y eso influye notariamente en la calidad de los edificios que se construyen. Ni siquiera para hacer pequenos negocios un estudiante recien titulado maneja las herramientas ni el lenguaje adecuado. Es triste notar esto, siendo un territotio que debiera pertenecernos por derecho propio y el cual hemos dejado libre para otros profesionales (una exportadora de frutas es administrada por un ing. agronomo pq sabe lo q es una “tasa interna de retorno”); triste ademas porque es desde ahi donde de verdad se toman las decisiones, no desde la croquera. Bajo esta situacion resulta lamentable que en las bienales se hable de “hacer ciudad” siendo que no tenemos una relevancia real en la toma de decisiones de la ciudad. La realidad es que nosotros mismos, o tal vez, las generaciones pasadas les dieron el pase a los “otros” y es hora de recuperar lo nuestro. Tambien para que no suceda lo que paso hace unos ano: en un programa de tv que se hablaba de ciudad invitaron a 4 economistas 3 ingenieros y 1 arquitecto star, que sinceramente brillo por no star.

Haciendo referencia al comentario de Ignacio Arentsen, quiero decir que lo que sucede, a mi juicio, es que en la formación del arquitecto existe una especie de demonisación de la labor de los agentes inmobiliarios ya que se considera que trae consigo mas problemas que soluciones, a mi parecer es un prejuicio y a la vez quizas una acertada intuición con un mal enfoque. lo primero es por que se tiende a considerar que los negocios inmobiliarios se alejan de los valores trascendentales de la arquitectura y el desarrollo de esta en la ciudad. en parte esto es cierto sin embargo no se entiende que el crecimiento de una ciudad tambien tiene que ver con suplir necesidades aunque lo cierto es que muchas veces se otorga demasiada libertad para suplir estas supuestas necesidades y por ende se producen los llamdos efectos perversos. con lo segundo me refiero a que es cierto que el desarrollo inmobiliario en exceso es dañino causando perdidas en todos niveles, algunos intangibles y otros tangibles, sin embargo la culpa a mi gusto no es de aquellos a quienes se les otorga la libertad, pues supuestamente hasta donde yo se estamos en un sistema neoliberal de libre mercado (aunque estamos con una administración supuestamente socialista) lo queramos o no. dentro de las reglas del juego a quien yo reclamaría es ante aquellos sistemas y personas que permiten estos sucesos.
otro punto importante en torno a los problemas que causa el desarrollo inmobiliario es la responsabilidad ciudadana y el conocimiento de los derechos que tenemos. lamentablemente siempre nos pasaran “gato por liebre” si se sigue con la idea que el culpable es el empresario inmobiliario y no la autoridad y nosotros mismos por nuestra ignorancia, araganeria o simplemente indiferencia quienes lo permitimos.

Totalmente de acuerdo con ignacio finalmente debiera ser nuestra la posibilidad de dar calidad a estas necesarias edificaciones, la densficacio de las ciudades es una buena política publica, los subsidios de renovación urbana están transformando la estructura de nuestras ciudades pero sobre todo están liberando suelo que a la velocidad indiscriminada que hasta hoy se desarrollan los centros poblados, seguro en 20 años nos dejaba con poco o nada de tierra cultivable y cercana. Debemos mirar mas alla de la intimidad perdida de nuestro patio y “sumarnos al carro” esta puede ser la posibilidad de hacer otro urbanismo organizado con distancias pequeñas, recorribles a pie, edificios con inteligentes sistemas energéticos y un espacio publico de mayor calidad. Saludos!

En la zona de la Costa Blanca española el tiempo nos ha hecho comprender la importancia de una urbanización estratégica, planificada y en manos de profesionales. Como menciona Ignacio, el protagonismo del arquitecto para dar una visión abarcativa y generar buenos negocios es indispensable. Actualmente el ingreso a nuestras reservas naturales es controlado rigurosamente, potenciando una actividad turística responsable. Así mismo, las edificaciones en cualquier zona, requieren la gestión de unas cuantas autorizaciones. La responsabilidad del cumplimiento de las normas establecidad para la construcción recae sobre todos los habitantes del lugar, pero como decía anteriormente, estas tareas deben ser gerenciadas por profesionales con experiencia y visión amplia. La mayor parte de las agencias inmobiliarias que operan aquí, tienen varios años de presencia en el mercado, y esto al menos nos asegura el desarrollo de proyectos responsables. Las propiedades de mayor lujo como es el caso de las villas no afectan el entorno natural y la zona de edificios de gran porte, se encuentra centralizada en una zona específica. Seguramente las condiciones serán distintas en cada lugar, pero sin embargo los puntos tratados en el artículo sin dudas nos afectan a todos.

laverdad que el problema inmobiliario,es una necesidad
actual de las personas para vivir.Asi como la necesidad de comer.Por eso que esto es un gran negocio ya que a cada momento,aparecen nuevas inmobiliarias por lo que expongo.Para solucionar el problema habria que hablar con los que venden los sitios que son bastante por el precio que se paga,segun la ubicacion.No hablemos de las autoridades que tienen este derecho a dar los correspondientes permisos,ya que todo va a lo mismo,en el mercado todo es factible,segun como se proyecte el tema.¿quien le pone el cascavel al gato?,si todo es negocio desde que se cambiaron las primeras piedras,como treque en la edad peristorica.